Conozca 2 factores que influyen al momento de solicitar un préstamo 

Nacionalidad: actualmente dependiendo la situación política y económica de cada país esto tendrá un impacto al momento de solicitar un préstamo en los Estados Unidos.


Estatus Legal en los Estados Unidos: es necesario tener algún tipo de visa para solicitar un préstamo, también afectará si usted es extranjero o residente.

 

Si está pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida, bien sea como inversión, residencia, vacaciones o permanente, es importante que considere las posibilidades que tiene de conseguir un préstamo hipotecario.

Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, organizaciones en línea (online), prestamistas privados y grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.

ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS

Nacionalidad: actualmente dependiendo la situación política y económica de cada país esto tendrá un impacto al momento de solicitar un préstamo en los Estados Unidos.

Estatus Legal en los Estados Unidos:
es necesario tener algún tipo de visa para solicitar un préstamo, también afectará si usted es extranjero o residente.

Historial de crédito en los Estados Unidos: esto aplica fundamentalmente para aquellas personas residentes que cuentan con un número de seguro social y poseen otro tipo de préstamos en su historial, tal como compra de un vehículo, tarjetas de crédito, compra de artefactos, son solo algunos ejemplos.

Ingresos y cuentas bancarias: si usted desea aplicar a un préstamo como residente de los Estados Unidos deberá tener por lo menos dos años consecutivos de declaración de impuestos donde pueda probar cual ha sido su ingreso. También le ayudará demostrar si tiene otras cuentas bancarias, esto será necesario si desea aplicar para un préstamo como extranjero.

Conseguir una hipoteca

En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% – 6% comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.

Requisitos para obtener una hipoteca



1 Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado.

Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente B-1 ó B-2.

2 Tener disponible mínimo el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas unifamiliares.

3 Por lo menos el 30% – 50% del valor de la propiedad como pago inicial en Apartamentos/Condominios y Town Homes.

4 Prueba de ingresos:

  • Estado de cuenta bancario
  • Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
  • Dos formas de identificación

5 Otros requisitos comunes:

  1. Número de seguro social
  2. Declaración de impuestos
  3. Forma W2
  4. Estado de cuenta de los últimos 6 meses
  5. Prueba de empleo
  6. Últimos 2 años de residencia
  7. Balance personal

Costos de los préstamos

Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de la utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker).

Podemos aplicar los siguientes lineamientos:

  1. Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa organización.
  2. El uso de un corredor de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrá una posibilidad de opciones mucho más amplia.
  3. Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, generalmente tendrán un interés mayor.
  4. El pago inicial varía según:
    1. El tipo de propiedad que se esté adquiriendo
      1. Casa/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre el 10% – 20%)
      2. Town Homes: Inicial mayor que las casas (20% – 30%)
  • Condominios: Es el pago inicial más grande (40% – 50%)
  1. Nacionalidad
    1. Extranjeros sin crédito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente, un mínimo del 30% de inicial y esta cantidad irá aumentando según el tipo de propiedad que intenta comprar

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