Si está pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida, bien sea como inversión, residencia, vacaciones o permanente, es importante que considere las posibilidades que tiene de conseguir un préstamo hipotecario.
Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, organizaciones en línea (online), prestamistas privados y grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.
ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS
- Su nacionalidad
- Estatus legal en los Estados Unidos
- Si tiene un historial de crédito en el país
- Sus ingresos y cuentas bancarias
Conseguir una hipoteca
En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% – 6% comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.
Requisitos para obtener una hipoteca
1- Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado.
Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente B-1 ó B-2.
2- Tener disponible mínimo el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas unifamiliares.
3- Por lo menos el 30% – 50% del valor de la propiedad como pago inicial en Apartamentos/Condominios y Town Homes.
4- Prueba de ingresos:
- Estado de cuenta bancario
- Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
- Dos formas de identificación
5- Otros requisitos comunes:
- Número de seguro social
- Declaración de impuestos
- Forma W2
- Estado de cuenta de los últimos 6 meses
- Prueba de empleo
- Últimos 2 años de residencia
- Balance personal
Costos de los préstamos
Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de la utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker).
Podemos aplicar los siguientes lineamientos:
- Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa organización.
- El uso de un corredor de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrá una posibilidad de opciones mucho más amplia.
- Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, generalmente tendrán un interés mayor.
- El pago inicial varía según:
a. El tipo de propiedad que se esté adquiriendo
i. Casa/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre el 10% – 20%)
ii. Town Homes: Inicial mayor que las casas (20% – 30%)
iii. Condominios: Es el pago inicial más grande (40% – 50%)
b. Nacionalidad
i. Extranjeros sin crédito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente, un mínimo del 30% de inicial y esta cantidad irá aumentando según el tipo de propiedad que intenta comprar