Gastos incluidos comunmente en el pago de la hipoteca

Si está pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida, bien sea como inversión, residencia, vacaciones o permanente, es importante que considere las posibilidades que tiene de conseguir un préstamo hipotecario.

Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, organizaciones en línea (online), prestamistas privados y grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.

ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS

  • Su nacionalidad
  • Estatus legal en los Estados Unidos
  • Si tiene un historial de crédito en el país
  • Sus ingresos y cuentas bancarias

Conseguir una hipoteca

En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, pagan en efectivo para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% – 6% comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.

Requisitos para obtener una hipoteca



1- Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado.

Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente B-1 ó B-2.

2- Tener disponible mínimo el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en  casas unifamiliares.

3- Por lo menos el 30% – 50% del valor de la propiedad como pago inicial en Apartamentos/Condominios y Town Homes.

4- Prueba de ingresos:

  • Estado de cuenta bancario
  • Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
  • Dos formas de identificación

5- Otros requisitos comunes:

  • Número de seguro social
  • Declaración de impuestos
  • Forma W2
  • Estado de cuenta de los últimos 6 meses
  • Prueba de empleo
  • Últimos 2 años de residencia
  • Balance personal


Costos de los préstamos

Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de la utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker).

Podemos aplicar los siguientes lineamientos:

  1. Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa organización.
  2. El uso de un corredor de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrá una posibilidad de opciones mucho más amplia.
  3. Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, generalmente tendrán un interés mayor.
  4. El pago inicial varía según:

a. El tipo de propiedad que se esté adquiriendo

i. Casa/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre el 10% – 20%)

ii. Town Homes: Inicial mayor que las casas (20% – 30%)

iii. Condominios: Es el pago inicial más grande (40% – 50%)

b. Nacionalidad

i. Extranjeros sin crédito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente, un mínimo del 30% de inicial y esta cantidad irá aumentando según el tipo de propiedad que intenta comprar

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