Recomendaciones para Inversionistas que rentan sus propiedades

Existen distintas estrategias que le ayudarán a obtener un mejor rendimiento al momento de rentar su propiedad


1Asegúrese de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que pueda rentar la propiedad rápidamente


2Tenga en consideración los comparables de mercado recientes, que le darán el valor real de renta de su propiedad


3Concentre su mayor interés en las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Si no tiene acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría de un corredor experto


4Si está pensando en alquilar $100 por encima del mercado, esto puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores


 

 

PASOS SI USTED ES DUEÑO DE PROPIEDADES PARA INVERSIÓN

Si usted es dueño de propiedades para inversión las cuales serán rentadas se recomienda:

EN PRIMER LUGAR

Establecer la pauta correcta de arrendamiento

  • En propiedades de renta, su ingreso principal es la fórmula de alquiler, por lo tanto asegúrese de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que pueda rentar la propiedad rápidamente.
  • Tenga en consideración los comparables de mercado recientes que le permitirán dar el valor real de renta de su propiedad.
  • Concentre su mayor interés en las últimas propiedades que se han rentado con características similares y no en aquellas que siguen disponibles. Si no tiene acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría de un corredor experto.
  • Si está pensando en alquilar $100 por encima del mercado, esto puede hacer que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera mayores pérdidas financieras.

NOTA IMPORTANTE: El mercado de renta no tiene una relación directa con el mercado de compra

  • Es muy común escuchar a los clientes decir que deben subir la renta porque los gastos de mantenimiento y administración en los condominios han aumentado, porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta también han subido.
  • Recuerde que los precios que pagan los inquilinos no tienen una relación directa con los gastos del dueño, estos precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, comunidad o edificio.

EN SEGUNDO LUGAR

Considere renovar contratos en lugar de cambiar de inquilino por ahorrarse la comisión de la renovación.

Si bien es cierto que hay varios elementos a tener en consideración a la hora de renovar el contrato, desde el punto de vista financiero, esta suele ser la mejor decisión. Al renovar estaría evitando costos tales como:

  • Mejoras a la propiedad para ubicarla de nuevo en el mercado tales como pintura, limpieza y alfombras nuevas entre otras cosas.
  • Tiempo en conseguir clientes, precalificarlos, negociar contrato y fase de aprobación de la asociación que suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos.
  • La comisión para el agente de bienes raíces puede ser mayor en un primer contrato que en renovaciones. Al inicio del contrato suele ser una retribución equivalente a un mes de renta y en renovaciones pueden ser negociables inclusive a medio mes.

EN TERCER LUGAR

Evaluar al inquilino

Algunos aspectos a considerar:

  • Prueba de ingresos:

Solicite un documento donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la renta mensual, tales como:

  • últimos recibos de sueldos o ingresos (W2 ó 1099)
  • últimas declaraciones de impuestos
  • estado de cuentas bancarias.
  • Reporte de crédito:

Solicite un reporte de crédito que permita conocer el historial de pagos hasta la fecha.

NOTA IMPORTANTE: En los Estados Unidos puede utilizar como referencia el siguiente puntaje:

  • menos de 579 (malo) en el 20% más bajo de la nación
  • 580 a 669 (justo) por debajo del promedio de la nación
  • 670 a 739 (bueno) promedio de la nación
  • 740 a 799 (muy bueno) en el 40% de la nación
  • 800 o más (excepcional) es el 20% más alto del país
  • Debemos destacar que si la persona es extranjera y no tiene número de seguro social no tendrá reporte de crédito.
  • Es importante determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de desalojo, es decir que la persona no ha tenido que desocupar la propiedad por falta de pago con intervención de abogados e incluso la Corte.
  • Reporte Policial: permite verificar la existencia de algún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir.
  • Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser a través de una carta, o solicitando los teléfonos en la planilla de aplicación de renta de manera que podamos llamar y obtener referencias. Si bien son recomendaciones telefónicas, nos dan una importante información.
  • Recuerde también que si la propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro, lo cual le dará a usted doble protección pero no por eso debemos dejar de solicitar todo lo anterior para nuestra seguridad y también la de su inversión.

NOTA IMPORTANTE: Si el inquilino es bueno, trate de mantenerlo

  • Uno de los elementos más delicados de la renta es la relación con las personas que viven en la propiedad. Si pagan a tiempo, mantienen bien la casa, no molestan constantemente por reparaciones menores y no se reciben quejas de los vecinos ni de la asociación, son excelentes candidatos para renovar y mantenerlos contentos.
  • Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de buenos inquilinos por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de hacer esto, siempre piense que es una lotería saber cómo será su próximo arrendatario.

 

 

 

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